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房地产市场的蛋糕要变小了,准备入市的你该怎么办?

2017/7/19 21:08:48|编辑: 夏竣|来源:原创

  

    日前,由国内专业金融媒体《财视中国》主办的“2017地产股权投资与REITs中国年会”在上海隆重举行。来自证券、银行、保险、资产管理、地产基金、地产开发商、律师事务所等行业的国内外专家学者和企业高管汇聚一堂,共同就我国当前的房地产政策和市场状况及前景展开深入探讨。会议同时还举行了“2016年度地产股权投资与REITs•介甫奖”颁奖典礼,其中包括最受瞩目的2016年度最佳房地产股权投资基金的奖项推出。


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 财视中国CEO朱浩在发言


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中国房地产协会首席研究员李战军在发言


    据了解,随着2016年初国内一线城市房价的大涨,国家为抑制房价,出台了严格的限购限贷政策并同时加大了监管力度,使得房产销售增速逐步回落,土地市场也开始逐步降温,国内整个房地产行业如今面临着大洗牌的发展趋势。而早在2003年,国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》正式将房地产业定位于拉动国民经济的支柱产业之一,标志着一个全新的房地产市场由此正式启动。同时随着房地产市场的发展,投资方式也更加多元化,REITs这种兼具房地产投资的稳定性、高回报性、抗风险能力和良好流动性的新型投资模式也越来越受到业界的认同。

 

    在本次会议上,各方业界人士纷纷就房地产投融资及相应管理方法各抒己见,给出了中肯建言。第一太平戴维斯估价部董事甘启善认为,当前房地产的投资需求还是很大,而REITs在国际资本市场上还有很多优势我们可以借鉴,商业地产的资产证券化归根到底是融资、投资两种行为方式的选择,各有利弊、各具特点。国内监管部门应当根据其特性完善法律体系、监管体系及市场机制,地产投资商则可根据自身的需求选择符合自身发展及投资的行为模式。

 

    瑞威资本执行总裁段克俭则认为,在国家宏观调控的背景下,我国房地产市场的总体趋势是远期看空,中期看多,短期看平。房地产政策也从去年的去库存转为今年的去杠杆且监管严。所以我们要有一个长期的投资策略,其中主要应选择三大城市群,京津冀、长三角、珠三角以及一些中心城市,跟开发商合作,投资更多的偏股。同时还应关注地产的外延产业,比如社区商业、教育、养老和旅游等方面。

 

    赢翰资产创始合伙人兼总经理谢萍就“如何夯实基金投资的投后管理”为主题发表了看法。她认为,基金在投后管理发展中会遇到诸如人才、非标、成本以及竞争等方面的困难,面对发展瓶颈,我们可以把非标变成标准,建立操作手册,将流程标准化,并启用专业的运营团队,通过有效管理来提升资产价值。


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    在本次大会的颁奖典礼中,睿泽资本、高和资本、瑞威资本、鼎信长城、仟意资本等多家基金管理公司荣获2016年度最佳房地产股权投资基金的奖项。


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